Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus – Nähe Badesee
63110 Rodgau / Nieder Roden, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Lebherz
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FirmaLebherz Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID357
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse63110 Rodgau / Nieder Roden
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Wohnfläche ca.64 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2,5
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Schlafimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1968
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Hausgeld302,50 EUR
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Kaufpreis185.000 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Haustiere erlaubt
- Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis07.07.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1968
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch152,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Wohneinheiten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Charme der Dachschrägen, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet trotz der Schrägen ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer macht die Wohnung auch für das Homeoffice oder kreative Hobbys attraktiv.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.
Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Badesee – ideal für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Rodgau – Stadt am Rodauufer
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Offenbach mit knapp 45.000 Einwohnern. Die 5 Stadtteile sind entlang des Flüsschens Rodau wie an einer Perlenkette aufgereiht. Nieder-Roden, Dudenhofen, Jügesheim, Hainhausen und Weiskirchen sind diese fünf Perlen. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist durch die Auffahrt auf die A3 und die B45 sehr gut zu erreichen. Am Frankfurter Flughafen ist man über die Autobahn in 15-20 Minuten, je nach Stadtteil. Die S-Bahn hält in nahezu jedem Stadtteil, was den Weg nach Frankfurt auch mit der Bahn ermöglicht.
Die Titulierung „St. Tropez am Baggersee“ ist dem schönen Strandbad am Baggersee von Nieder-Roden geschuldet. Neben diesem bietet der nahegelegene Wald zahlreiche Gelegenheiten sich zu erholen.
Viele Unternehmen haben sich dank der guten Anbindung in Rodgau niedergelassen und profitieren so von kurzen Wegen zum Flughafen und nach Frankfurt. Jeder Stadtteil hat eigene Einkaufsmöglichkeiten. So ist für nahezu jeden Bedarf im Stadtgebiet etwas zu haben. Die fünf Stadtteile haben zum Teil ein eigenständiges und ausgeprägtes Vereinsleben, was sich an zahlreichen Veranstaltungen im gesamten Jahr sehen lässt.
Grundschule 1,40 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 6 km | Zentrum 2,40 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.