VERKAUFT! Attraktive Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Offenbach-Bieber

63073 Offenbach / Bieber, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    277
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63073 Offenbach / Bieber
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    61,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98 inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester und zentraler Lage von Offenbach-Bieber befindet sich im Erdgeschoss diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten, werden Sie als neuer Eigentümer der ca. 62m² großen Wohnung, in der Nachbarschaft herzlich Willkommen sein.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie über vier Stufen in die Hochparterre Wohnung. In der Wohnung angelangt, erwartet Sie hier eine wunderbare Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz und einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Der gemütliche Balkon, der eine optimale Ausrichtung nach Süd-Westen zu bieten hat, lädt zu sonnigen Abenden mit Freunden und Familie ein. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, sowie das Kinder-/Arbeitszimmer, welches Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können. Die gepflegte Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren bietet die Wohnung Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche, ebenso finden Sie hier einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vor.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Der gepflegte Garten, in ruhiger Lage, kann von allen Eigentümern und Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Dieser Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.
Ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Fahrradabstellraum und der gemeinschaftliche Wäsche- und Trockenraum runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Ob als rentable Kapitalanlage, zusätzliche Altersvorsorge oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:
2022: Teilweise Erneuerung Bodenbeläge
2019: Teilweise Erneuerung Wohnungstüren
2017: Balkonsanierung und neue Markise

Die Wohnung und die Garage sind derzeit separat vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 8.460€. Mietanpassungen der Bestandsmietverträge sind möglich.

Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. Zuführung zu den Rücklagen beträgt aktuell 290€.

Lage

Offenbach – Frankfurt ganz nah
Die Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen.
Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt.
An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen.
Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Grundschule 2,70 km | Realschule 900 m | Gymnasium 5,50 km | Autobahn 9,40 km | Zentrum 4,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.