Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Badeseenähe
63110 Rodgau / Nieder Roden, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Lebherz
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FirmaLebherz Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID356
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse63110 Rodgau / Nieder Roden
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Wohnfläche ca.75 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Zimmer3
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Schlafimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1968
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Hausgeld341 EUR
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Kaufpreis220.000 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Haustiere erlaubt
- Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis07.07.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1968
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch162,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur – der beliebte Badesee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt an warmen Tagen zum Entspannen, Schwimmen oder Spazierengehen ein.
Die ca. 75m² große Wohnung bietet ein helles, freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große, beheizbare Raum im Untergeschoss. Dieser kann flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder großzügiger Abstellraum genutzt werden. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten – und dabei die Nähe zur Natur und Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Rodgau – Stadt am Rodauufer
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Offenbach mit knapp 45.000 Einwohnern. Die 5 Stadtteile sind entlang des Flüsschens Rodau wie an einer Perlenkette aufgereiht. Nieder-Roden, Dudenhofen, Jügesheim, Hainhausen und Weiskirchen sind diese fünf Perlen. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist durch die Auffahrt auf die A3 und die B45 sehr gut zu erreichen. Am Frankfurter Flughafen ist man über die Autobahn in 15-20 Minuten, je nach Stadtteil. Die S-Bahn hält in nahezu jedem Stadtteil, was den Weg nach Frankfurt auch mit der Bahn ermöglicht.
Die Titulierung „St. Tropez am Baggersee“ ist dem schönen Strandbad am Baggersee von Nieder-Roden geschuldet. Neben diesem bietet der nahegelegene Wald zahlreiche Gelegenheiten sich zu erholen.
Viele Unternehmen haben sich dank der guten Anbindung in Rodgau niedergelassen und profitieren so von kurzen Wegen zum Flughafen und nach Frankfurt. Jeder Stadtteil hat eigene Einkaufsmöglichkeiten. So ist für nahezu jeden Bedarf im Stadtgebiet etwas zu haben. Die fünf Stadtteile haben zum Teil ein eigenständiges und ausgeprägtes Vereinsleben, was sich an zahlreichen Veranstaltungen im gesamten Jahr sehen lässt.
Grundschule 1,40 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 6 km | Zentrum 2,40 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.