Rentable Kapitalanlage mit traumhaftem Ausblick über Neu-Isenburg
63263 Neu-Isenburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Fabienne Distel
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FirmaLebherz Immobilien Offenbach
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AdresseAschaffenburger Str. 44
63073 Offenbach am Main / Bieber -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax069/83009711
Objektdaten
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Objekt ID212
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse63263 Neu-Isenburg
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Etage21
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Etagen im Haus21
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Wohnfläche ca.64 m²
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Nutzfläche ca.8 m²
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Zimmer2
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Schlafimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Hausgeld350 EUR
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Kaufpreis235.000 EUR
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Käuferprovision2,98 inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis05.03.2026
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch107,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In bester und zentraler Lage von Neu-Isenburg befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung, die sich im 21. Obergeschoss befindet, bietet Ihnen mit 64 m² Wohnfläche einen traumhaften Ausblick über Neu-Isenburg.
Mit einem der zwei Personen-/Lastenaufzügen gelangen Sie in diese einzigartige Wohnung. Die großzügige Diele führt Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich, befindet sich die halb offene Küche. Des Weiteren gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für Ihr individuellen Vorstellungen bietet. Von hieraus haben Sie ebenfalls einen Zugang zu dem Balkon, mit dem einzigartigen Ausblick, der zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Dieser Wohnung ist eine Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Fahrradabstellraum und der Wäsche- und Trockenraum runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2012, die Jahresnettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes liegt aktuell bei 7.380,00€. Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. Zuführung zu den Rücklagen beträgt aktuell 350,00€.
Ob als rentable Kapitalanlage, zusätzliche Altersvorsorge oder für den eigenen Bedarf, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
-Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Innenaufnahmen sind vor der Vermietung entstanden.
-Die Miete kann gemäß gesetzlicher Vorgaben erhöht werden.
Modernisierungen:
-2022 Neugestaltung der gesamten Außenanlage
-2022 Neugestaltung aller Hausflure
-2013 Dachsanierung
-2013 neue Fassade
Lage
Neu-Isenburg – attraktive Stadt ganz nah an Frankfurt
Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südlich, in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main. Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie mit ihren ca. 38.500 Einwohnern vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“, die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.
Neu-Isenburg verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sind die nahgelegenen Großstädte und der Frankfurter Flughafen, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sie erreichen in ca. 5 Autominuten die Autobahnen A661, A5 und A3, die es Ihnen ermöglichen, in kürzester Zeit die wichtigsten Hotspots der Region zu erreichen. Der Bahnhof „Neu-Isenburg“ bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt.
Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schulformen. Darüber hinaus stehen mit der Volkshochschule und der Musikschule zwei attraktive kommunale Bildungsträger für Erwachsene, Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier eine Vielzahl an gesundheitlichen Einrichtungen. Für akute Fälle gibt es in Neu-Isenburg qualifizierte Ärzte und Notdienste in ausreichender Zahl. Der alltägliche Bedarf an gesundheitlicher Versorgung wird außerdem durch eine große Auswahl an Apotheken, Optikern und Pflegediensten gewährleistet. Die Stadt lädt ebenso wie die Neu-Isenburger Vereine zu zahlreichen Veranstaltungen und Festen ein. Das ganze Jahr gibt es Gelegenheit zum Zusehen, Zuhören, Mitmachen und Mitfeiern.
Alles zusammen gute Gründe, warum die Neu-Isenburger die Lebensqualität in der Hugenottenstadt sehr zu schätzen wissen!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.