Ertragsstarke Kapitalanlage mit traumhaftem Panorama über Neu-Isenburg

63263 Neu-Isenburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

Objektdaten

  • Objekt ID
    312
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63263 Neu-Isenburg
  • Etage
    18
  • Etagen im Haus
    21
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    353 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    107,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer erstklassigen, zentralen Lage von Neu-Isenburg und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1972 erbaut wurde. Im 18. Obergeschoss gelegen, genießen Sie auf ca. 57m² Wohnfläche einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.

Mit einem der beiden Personen- und Lastenaufzüge erreichen Sie diese außergewöhnliche Wohnung. Eine großzügige Diele führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu dem Balkon bietet, der vollständig mit Glasschiebefenstern ausgestattet ist und daher bei jedem Wetter optimal nutzbar ist. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich eine halboffene Küche mit Thekenbereich, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche lässt. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit seinem herrlichen Ausblick zum Entspannen mit Freunden und Familie einlädt. Ein weiteres Highlight ist ein weiteres kleines Zimmer, welches Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen, z.B. als Ankleidezimmer, nutzen können. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt nun über eine begehbare Dusche.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und kann für 8.000 € erworben werden. Zudem stehen Ihnen ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung, die das Angebot dieser Immobilie vervollständigen.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2024, die Jahresnettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes liegt aktuell bei 10.200,00€. Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. Zuführung zu den Rücklagen beträgt aktuell 353,00€.

Ob als rentable Kapitalanlage oder zur Absicherung Ihrer Altersvorsorge – hier stehen Ihnen als Kapitalanleger alle Möglichkeiten offen!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Modernisierungen:
2024: Modernisierung Badezimmer
2024: Neugestaltung des Eingangsbereiches (inkl. neue Briefkästen und Namensschildern)
2022: Neugestaltung der gesamten Außenanlage
2022: Neugestaltung aller Hausflure
ca. 2013: Dachsanierung
ca. 2013: Neue Fassade mit Dämmung

Der Balkon wurde mit hochwertigen Glasschiebefenstern ausgestattet.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 8.000€ verkauft.

Lage

Neu-Isenburg – attraktive Stadt ganz nah an Frankfurt

Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südlich, in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main. Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie mit ihren ca. 38.500 Einwohnern vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“, die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.

Neu-Isenburg verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sind die nahgelegenen Großstädte und der Frankfurter Flughafen, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sie erreichen in ca. 5 Autominuten die Autobahnen A661, A5 und A3, die es Ihnen ermöglichen, in kürzester Zeit die wichtigsten Hotspots der Region zu erreichen. Der Bahnhof „Neu-Isenburg“ bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt.

Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schulformen. Darüber hinaus stehen mit der Volkshochschule und der Musikschule zwei attraktive kommunale Bildungsträger für Erwachsene, Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier eine Vielzahl an gesundheitlichen Einrichtungen. Für akute Fälle gibt es in Neu-Isenburg qualifizierte Ärzte und Notdienste in ausreichender Zahl. Der alltägliche Bedarf an gesundheitlicher Versorgung wird außerdem durch eine große Auswahl an Apotheken, Optikern und Pflegediensten gewährleistet. Die Stadt lädt ebenso wie die Neu-Isenburger Vereine zu zahlreichen Veranstaltungen und Festen ein. Das ganze Jahr gibt es Gelegenheit zum Zusehen, Zuhören, Mitmachen und Mitfeiern.

Alles zusammen gute Gründe, warum die Neu-Isenburger die Lebensqualität in der Hugenottenstadt sehr zu schätzen wissen!

Grundschule 500 m | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 5 km | Zentrum 130 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.