Charmante 3-Zimmer-Wohnung: Modernes Wohnen in Rödermark-Urberach

63322 Rödermark / Urberach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Fabienne Distel, Lebherz Immobilien Offenbach
  • Name
    Frau Fabienne Distel
  • Firma
    Lebherz Immobilien Offenbach
  • Adresse
    Aschaffenburger Str. 44
    63073 Offenbach am Main / Bieber
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    069/83009711

Objektdaten

  • Objekt ID
    282
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63322 Rödermark / Urberach
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort!
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98 inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    120,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Lage von Rödermark-Urberach befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, welches 1970 erbaut wurde, umfasst insgesamt 13 Einheiten und zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaftsgemeinschaft aus.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in Ihr neues Eigenheim. In der Wohnung angelangt, erwartet Sie hier eine wunderbare Raumaufteilung. In dem hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Küche und der direkte Zugang zu dem Balkon/Wintergarten. Der gemütliche Balkon, der aktuell voll verglast ist, und Ihnen somit die Möglichkeit bietet, den Balkon das ganze Jahr über, unabhängig von Wetterbedingungen, nutzen zu können, besticht mit seiner optimalen Ausrichtung nach Süden. Bei Bedarf kann die Verglasung des Balkons auch entfernt werden. Über den Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, sowie das Kinder-/Arbeitszimmer, welches Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können. Des Weiteren bietet die Wohnung Ihnen ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Eine kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Wohnung ebenfalls vor.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Ein Kfz-Stellplatz und ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als lukrative Investition, ergänzende Altersvorsorge oder für den persönlichen Wohnbedarf – die Wahl liegt ganz bei Ihnen!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

-Das Hausgeld beläuft sich aktuell 300€

-Die Wohnung wird frei von Vermietung verkauft.

Modernisierungen:
2022: Austausch Brennwertgerät der Heizung
2020: neue Bodenbeläge
Wände gestrichen
2014: Badezimmer komplett
Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung
2008: Erneuerung Gasheizung

Lage

Rödermark - Eine lebenswerte Stadt mit vielfältigen Vorzügen

Mit einer Einwohnerzahl von rund 28.000 Menschen ist Rödermark eine mittelgroße Stadt, die dennoch ihren dörflichen Charme bewahrt hat. Die Stadt ist in fünf Ortsteile unterteilt: Ober-Roden, Urberach, Waldacker, Messenhausen und Bulau, von denen jeder seinen eigenen einzigartigen Charakter und seine Geschichte hat.

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch gepflegte Gärten und eine freundliche Atmosphäre geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und für eine gute Infrastruktur sorgen. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Parks, Wanderwege und Erholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Wald und die idyllischen Feldwege.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach ermöglicht.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften bieten.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Rödermark Urberach eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität und ist somit ein attraktives Zuhause für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Grundschule 1,80 km | Realschule 2,80 km | Gymnasium 2,80 km | Autobahn 11 km | Zentrum 3,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.