Erstbezug nach Sanierung. Schöne 3-Zimmerwohnung in ruhiger Feldrandlage

63500 Seligenstadt / Froschhausen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    116
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63500 Seligenstadt / Froschhausen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Feldrandlage im Stadtteil Seligenstadt/Froschhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Der großzügige Grundriss lässt keine Wünsche offen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, bietet ausreichend Platz für schöne Familienabende an. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre Schlafzimmereinrichtung. Das Arbeits-/Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem Laminatfußboden ausgestattet und kann Ihren Bedürfnissen nach angepasst werden. Den Traum von der perfekten Küche können Sie sich verwirklichen, da eine Einbauküche nicht vorhanden ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine ausgestattet und in einem zeitlosen Stil eingerichtet. Eine Waschküche, ein Kellerraum und eine bereits im Mietpreis berücksichtigte Garage runden das Angebot dieser Wohnung ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

- Glasfaserkabel vorhanden

Lage

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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