Gemütliche 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Seligenstadt-Froschhausen!

63500 Seligenstadt / Froschhausen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Meltem Acu, Lebherz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    184
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63500 Seligenstadt / Froschhausen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    4,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten brutto
    265,00 EUR
  • Kaution
    2.010,00 EUR
  • Kaltmiete
    670,00 EUR
  • Warmmiete
    935,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 67m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Seligenstadt/Froschhausen.

Über den Flur gelangen Sie in das hochgeflieste Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer geräumigen Wandnische ausgestattet ist. Idealerweise verfügt die Badewanne über eine Faltwand und bietet Ihnen daher die Möglichkeit ein Duschbad zu genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet, welche gegen einen Aufpreis übernommen werden kann. Das angrenzende Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer, verfügen über eine angenehme Größe und können Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Momente mit Familie und Freunden.

Die im Jahr 2018 vollständig renovierte Wohnung ist im gesamten Wohnbereich mit einem zeitlosen Parkettboden ausgestattet sowie in der Küche, als auch im Tageslichtbad, mit Fliesen.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet nicht nur ausreichend Platz zum Verweilen mit Familie und Freunden, sondern auch die Möglichkeit im Sommer Ihre Wäsche zu trocknen.

Ein im Mietpreis berücksichtigter KFZ-Stellplatz im Hof, ein Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, stehen Ihnen ebenfalls zur Nutzung zu Verfügung und runden das Angebot ab.

Dieses Immobilienangebot eignet sich perfekt für Paare mit maximal einem Kind, die in einer ruhigen und freundlichen Umgebung leben möchten.
Konnten wir Ihr Interesse für diese gemütliche Mietwohnung wecken?

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Die vorhandene Einbauküche wurde im Februar diesen Jahres durch die derzeitigen Mieter ergänzt und kann für einen Aufpreis in Höhe von 1.000,-Euro übernommen werden (Rechnungen vorhanden).
Wunschgemäß kann ein früherer Einzugstermin zum 1. Februar 2023 erfolgen.

Bei diesem Immobilienangebot wird ein befristeter Mietvertrag vorgesehen. Das Mietverhältnis wird vorerst auf 2 Jahre befristet.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen für mehr als drei Personen, bei der Auswahl nicht berücksichtigen können.

Lage

Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.

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Grundschule 1,20 km | Realschule 3,60 km | Gymnasium 3,90 km | Autobahn 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.