Moderner Büro-Neubau mit teilbarer Mietflächen und Dachterrasse in Top-Lage von Seligenstadt!
63500 Seligenstadt, Bürozentrum zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Lebherz
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FirmaLebherz Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
63500 Seligenstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID415
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürozentrum
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Adresse63500 Seligenstadt
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Bürofläche ca.1.519 m²
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Gesamtfläche ca.1.761 m²
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Baujahr2028
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt39
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Mieterprovision (gewerblich)3 Netto Kaltmiete zzgl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
- Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
In zentraler und begehrter Lage des Gewerbegebiets an der Willy-Brehm-Straße in Seligenstadt entsteht ab Sommer 2026 ein hochmodernes Bürogebäude in hochwertiger Massivbauweise. Die Fertigstellung des repräsentativen Neubaus ist für Ende 2027 / Anfang 2028 geplant.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard. Insgesamt stehen ca. 1.761 m² Gesamtfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen:
* Erdgeschoss: ca. 539 m²
* 1.Obergeschoss: ca. 611 m²
* 2.Obergeschoss: ca. 611 m²
Die Obergeschosse sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Zusätzlich entsteht auf dem Dach eine frei zugängliche Ruhe- und Aufenthaltsfläche für Mitarbeiter und Nutzer des Gebäudes.
Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Mietflächen: Sowohl die Anmietung einzelner Etagen, Teilbereiche auf einer Ebene, als auch die Nutzung des gesamten Gebäudes durch ein Unternehmen sind möglich. Die Innenraumgestaltung sowie die Ausstattung können individuell nach den Wünschen und Anforderungen der zukünftigen Mieter geplant und umgesetzt werden.
Die repräsentative Immobilie eignet sich ideal für:
* Bürogemeinschaften
* Kanzleien
* Physiotherapie- oder Gesundheitsdienstleister
* Fitnessstudio/Crossfit
* Schulungs- und Seminarzentren
* moderne Unternehmensstandorte verschiedenster Branchen
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 4 Metern schafft zusätzlich ein großzügiges und modernes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Für Kunden stehen im Außenbereich sieben Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus entstehen in der hauseigenen Tiefgarage ca. 32 weitere Stellplätze. Diese sind nicht in der Kaltmiete enthalten und können separat angemietet werden.
Gerne besprechen wir in einem persönlichen Termin Ihre individuellen Vorstellungen und Anforderungen.
Den Mietpreis teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Lage
Das „Städtchen“ am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.
Grundschule 500 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 500 m | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.