Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Babenhausen / Sickenhofen

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Babenhäuser Stadtteil Sickenhofen bietet auf einem ca. 575 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 182,50 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Hinzu kommt eine ehemalige Gewerbefläche mit ca. 44,09 m² sowie Nebengebäude mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 210 m².

Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde über viele Jahrzehnte erfolgreich als Bäckerei betrieben. Sämtliche betrieblichen Einrichtungen wurden durch die aktuellen Eigentümer bereits entfernt, sodass die Flächen vollständig leergeräumt und für eine individuelle Neugestaltung vorbereitet sind. Die Gewerbefläche umfasst ca. 44,09 m² und bietet nach entsprechender Abstimmung und Genehmigung die Möglichkeit einer Umnutzung zu weiterem Wohnraum.

Direkt an die Gewerbefläche angrenzend befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 37 m². Ergänzt wird die Wohnung durch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit ca. 10 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² sowie ein Duschbad mit rund 5 m².

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich eine weitere vollwertige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,17 m² befindet. Diese verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschkabine. Der Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann – vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde – an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Von dieser Ebene aus erreicht man den großzügigen Dachboden. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt die Zentralheizungsanlage. Nach entsprechender Genehmigung bietet die Fläche zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus drei Garagen sowie drei praktische Nebenräume, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Die gesamte Nutzfläche einschließlich der Nebengebäude beträgt ca. 210 m².

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Für diese besteht ein eingetragenes Wegerecht über das Grundstück.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von den besonderen steuerlichen Vorteilen eines Denkmalobjektes profitieren möchten, ebenso wie für Eigennutzer mit dem Wunsch, historischen Charme und individuelle Wohnkonzepte miteinander zu verbinden. Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz und darf daher nicht abgerissen werden.

Besonders interessant sind die steuerlichen Vorteile einer denkmalgerechten Sanierung. Unter bestimmten Voraussetzungen können erhebliche Teile der Sanierungsaufwendungen steuerlich geltend gemacht werden. Eine entsprechende Beispielrechnung finden Sie in den sonstigen Angaben.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die denkmalgerechten Sanierungsoptionen sowie die damit verbundenen steuerlichen Vorteile.

Dieses besondere Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit modernem Wohn- und Nutzungskonzept zu verbinden und ein echtes Schmuckstück nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

1. Selbstgenutzte denkmalgeschützte Immobilie

Wenn Sie das Gebäude selbst bewohnen, können Sie bestimmte, von der Denkmalschutzbehörde anerkannte Sanierungskosten nach § 10f EStG steuerlich geltend machen.

* 9 % der begünstigten Sanierungskosten pro Jahr über 10 Jahre
* Insgesamt können somit 90 % der anerkannten Kosten steuerlich berücksichtigt werden

Beispiel:

* Anerkannte Sanierungskosten: 200.000 €
* Jährlicher Abzug: 18.000 € (9 %)
* Laufzeit: 10 Jahre

2. Vermietete denkmalgeschützte Immobilie

Bei vermieteten Objekten ist die Förderung noch attraktiver. Nach § 7i EStG können die anerkannten Sanierungskosten abgeschrieben werden:

* 9 % pro Jahr in den ersten 8 Jahren
* 7 % pro Jahr in den folgenden 4 Jahren

Damit werden die begünstigten Kosten über 12 Jahre zu 100 % steuerlich abgeschrieben.

Beispiel:

* Anerkannte Sanierungskosten: 200.000 €
* Jahre 1–8: jährlich 18.000 €
* Jahre 9–12: jährlich 14.000 €

Welche Kosten sind begünstigt?

Typischerweise:

* Fassadensanierung
* Dachsanierung
* Fenster und Türen nach denkmalrechtlichen Vorgaben
* Restaurierung historischer Bauteile
* Maßnahmen zur Erhaltung oder sinnvollen Nutzung des Denkmals

Nicht jede Modernisierung ist automatisch begünstigt. Die Maßnahme muss den denkmalrechtlichen Anforderungen entsprechen.

Wichtig: Vorherige Abstimmung

Die steuerliche Förderung setzt voraus, dass:

1. Das Gebäude tatsächlich als Baudenkmal anerkannt ist.
2. Die Maßnahmen vor Beginn mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
3. Nach Abschluss eine Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde ausgestellt wird.

Ohne diese Bescheinigung erkennt das Finanzamt die Denkmalabschreibung in der Regel nicht an.

Kombination mit anderen Abschreibungen

Bei vermieteten Objekten können neben den denkmalbedingten Sanierungskosten unter Umständen auch die Anschaffungskosten des Gebäudes über die reguläre Gebäudeabschreibung (AfA) berücksichtigt werden. Die genaue Aufteilung zwischen Gebäudeanteil, Grundstück und Sanierungskosten sollte sorgfältig erfolgen.