Attraktives Wohnensemble mit zwei Häusern und vier Wohneinheiten in Feldrandlage von Limeshain

Beschreibung

Auf einem 422 m² großen Grundstück befindet sich dieses attraktive Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit einer Größe von ca. 210 m². Die Kombination aus modernem Neubau und charmantem Altbestand macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung.

Das im Jahr 2008 errichtete Neubauhaus präsentiert sich als gepflegtes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise und ist vollständig unterkellert. Die gesamte Wohnfläche des Neubaus beträgt ca. 246 m² und verteilt sich auf drei nahezu identisch geschnittene Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Eine geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss, jedoch ohne Dachterrasse. Stattdessen steht hier ein Balkon zur Verfügung, wodurch sich eine Wohnfläche von ca. 76 m² ergibt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, da die bisherige Mieterin im Mai ausgezogen ist, wodurch sich sowohl Vermietungs- als auch Eigennutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Der Grundriss entspricht weitgehend den unteren Wohnungen, wobei die Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 69 m² ergeben und der Wohnung einen besonderen Wohncharakter verleihen.

Der Altbestand aus dem Baujahr 1930 ergänzt das Ensemble um ein charmantes Fachwerk-Einfamilienhaus über zwei Etagen mit ca. 128 m² Wohnfläche. Das Haus wurde laufend modernisiert und zuletzt im Jahr 2016 umfassend kernsaniert, einschließlich Leitungen, Sanitäranlagen und Bodenbelägen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das gesamte Objekt ist vollunterkellert; jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der Garten steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 30.600 €. In dieser Summe ist bereits die zuletzt erzielte Miete der derzeit leerstehenden Wohnung im Obergeschoss des Neubaus berücksichtigt, sodass weiterhin ein attraktives Mietsteigerungs- und Anpassungspotenzial besteht.

Insgesamt bietet dieses gepflegte Immobilienensemble eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine nachhaltige Investition mit hervorragender Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

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Sonstige Informationen

*Die Beheizung beider Wohnhäuser erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserversorgung im Neubau wird zusätzlich durch eine im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe unterstützt, während der Altbau über einen separaten Boiler mit Warmwasser versorgt wird.

*Der Altbau wurde im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2016 umfassend erneuert. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Leitungen, die Heizkörper, die Sanitärinstallationen sowie die Elektrik vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus neu gestaltet und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.